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住宅拟按套内面积交易 业内:羊毛出在羊身上
来源: | 编辑:[本站]2019/3/15 8:49:21    

公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让购房者的购房成本增加,还会额外支出物业费、取暖费等成本。公摊面积一度成为“全民公敌”。2月18日,住建部官方发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

对此,有专家指出,该征集意见若实施,将更有利于规范房地产市场交易,减少购房者的购房成本,降低购房者的物业费、取暖费及税费。

易居研究院研究总监严跃进认为,此次住建部拟按照套内面积交易,这是对住房面积计算标准的一个很大改善。此前市场上的房屋交易多以建筑面积为主,也就是套内面积加上公摊面积的总和,这种不合理的计算方式造成了部分业主维权。此前有新闻报道称,购房者买100平米的房子却只得70平米。

严跃进称,公摊面积引发争议的主要原因是,一些房源在交易的过程中房屋的公摊面积过大,这导致购房者的成本增加。比如楼梯、电梯、公共停车位等公共空间等面积都平摊给了购房者,面积平摊给了购房者,价格也分摊给了购房者。严跃进指出,公摊面积只是为了计算房价的一种辅助计算方式,对于购房者来说更希望买得明白。“购买的是多少平米房子实际就能够得到多少平米。”

严跃进认为,若按照套内面积交易,一方面将有利于规范房地产市场交易,让业主买得明白,降低购房者的物业费、取暖费、税费。另一方面,对于开发商来讲,房地产企业将更多的考虑如何提高套内面积,提高房源的得房率。

不过中原地产首席分析师张大伟则表达了一种担心,“需要注意的是,公摊面积并不是越小越好,不计入面积价格,意味着开发商同样可以提高套内单价,另外如果开发商过度挤压公摊,会导致社区品质下调,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。”

此外,目前细则尚未公布,他表示,从政策内容看,包括了住宅、商业、工程建设等方方面面,包括全装修交付等等政策,这些政策起码5年内落地可能性非常小。“羊毛出在羊身上,如果出台套内计价模式,需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策。”

此前,全国已经有重庆等个别城市落地套内计算价格,的确更有利于购房者,对于开发商而言减少了灰色利益。


责任编辑:本站

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